1284 Rue RENE-DAVIDSON · Val-David
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 54,6 m² · constr. 1960 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 88 500 $ +130.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
78010509921886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 7 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 535 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 76 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 540 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 503 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 571 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 114 701 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 258 371 $ Poids 34 % |
| 5 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 616 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 329 $ Poids 28 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 274 934 $ Poids 25 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 298 962 $ Poids 23 % |
| 9 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 482 178 $ Poids 22 % |
| 10 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 171 080 $ Poids 20 % |
| 11 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 222 689 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 561 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.