2551-2553 Rue LEO-PICHE · Val-David
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 132,6 m² · constr. 2009 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509922143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
78010509922143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 405 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 678 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 853 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 561 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 750 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 714 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 791 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 677 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 540 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 427 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 854 $ Poids 48 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 751 $ Poids 43 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 577 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 890 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 663 $ Poids 39 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.