2560 Rue LEO-PICHE · Val-David
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 131 300 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509922573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
78010509922573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 593 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 557 411 $ Poids 65 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 939 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 484 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 809 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 543 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 975 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 357 882 $ Poids 41 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 568 $ Poids 41 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 743 $ Poids 40 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 651 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 553 626 $ Poids 39 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 433 $ Poids 38 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 313 330 $ Poids 38 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 959 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.