1293-1295 Rue RENE-DAVIDSON · Val-David
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 154,3 m² · constr. 2018 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509922711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
78010509922711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 422 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 548 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 467 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 782 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 647 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 703 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +88 228 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 918 791 $ Poids 44 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 607 893 $ Poids 43 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 894 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 195 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 879 665 $ Poids 36 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 551 $ Poids 33 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 982 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 234 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 501 $ Poids 32 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 473 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 425 768 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.