2572-2574 Rue LEO-PICHE · Val-David
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 183,7 m² · constr. 1972 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509922734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
78010509922734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 449 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 511 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 111 933 $ Poids 37 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 892 012 $ Poids 33 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 698 $ Poids 31 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 996 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 163 172 $ Poids 23 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 733 457 $ Poids 22 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 223 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +77 116 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 865 341 $ Poids 21 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 144 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 457 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 891 $ Poids 20 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −7 173 $ | 226 754 $ Poids 19 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 513 313 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.