2607 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 54,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509924236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
78010509924236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 17 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 318 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 256 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 586 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 337 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 876 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 856 $ Poids 31 % |
| 5 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 400 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 940 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 262 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 726 $ Poids 23 % |
| 9 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 533 601 $ Poids 22 % |
| 10 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 038 $ Poids 20 % |
| 11 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 204 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 255 450 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.