2609-2611 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 112,6 m² · constr. 1961 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509924556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
78010509924556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 462 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 644 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 461 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 569 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 317 $ Poids 47 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 876 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 121 $ Poids 46 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 221 $ Poids 42 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 162 $ Poids 41 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 394 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.