2628 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509924798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
78010509924798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 440 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 697 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 778 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 607 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 493 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 771 $ Poids 53 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 911 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 285 $ Poids 48 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 980 $ Poids 47 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 332 $ Poids 46 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 431 673 $ Poids 40 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 357 844 $ Poids 37 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 218 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.