2625 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 100 500 $ +125.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509924866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
78010509924866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 465 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −52 255 $ | 686 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 492 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 764 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 598 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 896 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 361 $ Poids 51 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 515 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 612 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 113 $ Poids 42 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 450 $ Poids 37 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 426 925 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.