1485 Rue HAUTEURS · Val-David
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 126,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,6 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509925075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
78010509925075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 368 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 834 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 447 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 666 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 779 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 723 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 940 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 764 828 $ Poids 55 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 542 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 924 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 520 859 $ Poids 51 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 617 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 967 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 556 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 151 $ Poids 41 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 747 836 $ Poids 38 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 644 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.