2634 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 110,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509925683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
78010509925683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 081 $ Poids 74 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 392 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 638 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 807 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 289 $ Poids 69 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 501 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 564 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 587 $ Poids 45 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 301 $ Poids 43 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 528 $ Poids 43 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 805 $ Poids 43 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 945 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.