2829 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509927784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
78010509927784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 196 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −47 853 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 689 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 984 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 598 971 $ Poids 58 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 966 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 425 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 627 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 125 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 559 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 921 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 961 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 163 $ Poids 42 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 339 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 652 $ Poids 38 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 484 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.