1241 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 149,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509930172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
78010509930172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 285 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 456 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 580 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 727 340 $ Poids 47 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 898 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge −37 325 $ | 791 563 $ Poids 45 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 752 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 477 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 537 738 $ Poids 40 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 672 100 $ Poids 39 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 628 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 118 $ Poids 39 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 0 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 741 $ Poids 37 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 864 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 209 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 555 892 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.