1227 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 178,3 m² · constr. 1969 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +141.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509930985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
78010509930985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 364 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 503 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −10 569 $ | 108 617 $ Poids 41 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 827 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 871 134 $ Poids 37 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 711 706 $ Poids 27 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 175 161 $ Poids 27 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 912 $ Poids 26 % |
| 7 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 595 621 $ Poids 26 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 85 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 843 266 $ Poids 24 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 948 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 160 972 $ Poids 24 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 942 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 220 835 $ Poids 23 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 101 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 445 281 $ Poids 23 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 250 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.