1261 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 168,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509931411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
78010509931411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 368 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 114 559 $ Poids 36 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 579 246 $ Poids 35 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 744 287 $ Poids 32 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 080 $ Poids 31 % |
| 6 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 92 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 874 944 $ Poids 30 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 839 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 525 097 $ Poids 30 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 946 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +4 483 $ | 229 378 $ Poids 28 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 706 $ Poids 28 % |
| 10 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 901 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 881 964 $ Poids 28 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 58 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 980 $ Poids 26 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 758 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 798 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.