1263 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509931503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
78010509931503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 662 $ Poids 62 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 967 $ Poids 56 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 548 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 522 136 $ Poids 51 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 320 $ Poids 51 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 295 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 687 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 326 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 427 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 563 129 $ Poids 44 % |
| 9 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 872 $ Poids 44 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 825 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 511 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 881 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 269 319 $ Poids 38 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 899 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 336 208 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.