1265 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 157,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509931915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
78010509931915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 426 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 469 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 592 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 732 $ Poids 50 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 557 167 $ Poids 45 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 896 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 508 545 $ Poids 36 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 432 $ Poids 36 % |
| 6 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 145 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 850 132 $ Poids 35 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 720 235 $ Poids 33 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +4 483 $ | 222 739 $ Poids 32 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 797 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 772 708 $ Poids 29 % |
| 10 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 29 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 827 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 346 $ Poids 28 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 608 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.