1296 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 66,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509932127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
78010509932127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 274 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 490 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 431 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 827 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 258 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 940 $ Poids 53 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 412 $ Poids 49 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 332 031 $ Poids 45 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 443 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 452 428 $ Poids 40 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 954 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 355 $ Poids 36 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 404 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.