1290 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509932195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
78010509932195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 663 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 352 $ Poids 48 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 868 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 982 $ Poids 48 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 271 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 461 $ Poids 44 % |
| 7 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 297 $ Poids 41 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 214 753 $ Poids 39 % |
| 12 | 1247, rue De la Sapinière, Val-David 2024-08-29 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 327 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.