1271 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 150 m² · constr. 1940 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509932810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
78010509932810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 463 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 578 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 887 $ Poids 62 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 539 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 737 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 756 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 919 $ Poids 45 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 157 $ Poids 39 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 935 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 188 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 736 653 $ Poids 36 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 778 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 195 839 $ Poids 32 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 845 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 900 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.