1277-1279 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 113,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509932813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
78010509932813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 702 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 628 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 705 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 571 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 573 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 667 874 $ Poids 60 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 698 $ Poids 59 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 798 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 450 136 $ Poids 50 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 477 876 $ Poids 45 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 510 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 368 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 422 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 713 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.