1298 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 159,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,4 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509933221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
78010509933221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 542 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 496 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 591 141 $ Poids 50 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 518 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 718 882 $ Poids 48 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 557 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 295 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 888 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 533 374 $ Poids 31 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 174 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 472 484 $ Poids 28 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +13 449 $ | 233 141 $ Poids 28 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 758 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 526 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 993 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 773 563 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.