1307 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 83,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509933865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
78010509933865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 628 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 508 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 325 $ Poids 56 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 902 $ Poids 55 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 899 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 181 $ Poids 52 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 541 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 551 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 507 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 336 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 476 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 758 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 512 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 289 811 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.