1295 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,1 m² · constr. 1948 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509933871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
78010509933871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 745 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 635 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 640 289 $ Poids 65 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 572 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 565 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 442 309 $ Poids 54 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 860 $ Poids 53 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 894 $ Poids 47 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 851 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 252 $ Poids 45 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 091 $ Poids 36 % |
| 10 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 834 $ Poids 35 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 901 $ Poids 35 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 959 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 548 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.