1309-1311 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 108,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509933948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
78010509933948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 795 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 415 $ Poids 67 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 566 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 781 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 918 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 623 682 $ Poids 50 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 628 $ Poids 49 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 510 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 694 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 722 355 $ Poids 45 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 909 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 489 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 359 $ Poids 38 % |
| 10 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 037 $ Poids 37 % |
| 11 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 459 896 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.