2635 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 84,9 m² · constr. 1974 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 140 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509934107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
78010509934107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 519 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 297 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 386 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 433 730 $ Poids 55 % |
| 4 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 571 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 550 147 $ Poids 48 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 673 $ Poids 44 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 423 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 336 221 $ Poids 44 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 820 $ Poids 42 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 475 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 496 $ Poids 38 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 510 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 288 935 $ Poids 36 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 24 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 001 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.