2637 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 123,4 m² · constr. 1958 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509934209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78010509934209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 443 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 677 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 534 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 617 $ Poids 53 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 942 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 337 017 $ Poids 43 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 751 $ Poids 41 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 962 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 486 419 $ Poids 36 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 005 $ Poids 36 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 615 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.