1325 Rue LAVOIE · Val-David
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 152,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509934817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
78010509934817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 711 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 545 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 948 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 643 383 $ Poids 64 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 594 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 777 237 $ Poids 58 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 475 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 913 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 604 530 $ Poids 44 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 154 $ Poids 37 % |
| 7 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 461 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 875 418 $ Poids 34 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 824 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 831 445 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 504 024 $ Poids 31 % |
| 10 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 189 $ Poids 30 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 631 862 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.