2628 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509935000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
78010509935000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 168 $ Poids 55 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 916 $ Poids 53 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 149 $ Poids 47 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 916 $ Poids 47 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 506 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 828 $ Poids 47 % |
| 6 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 5 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 42 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 519 701 $ Poids 41 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 919 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 530 801 $ Poids 40 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 300 337 $ Poids 37 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 382 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 1247, rue De la Sapinière, Val-David 2024-08-29 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 358 949 $ Poids 33 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 341 913 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.