1277-1279 Rue BEAUMONT · Val-David
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 139 m² · constr. 1973 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509936213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
78010509936213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 305 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −48 522 $ | 749 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 598 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 829 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 517 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 691 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 686 $ Poids 46 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 839 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 439 754 $ Poids 46 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 655 119 $ Poids 43 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 764 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 378 522 $ Poids 37 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 493 610 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.