1287-1289 Rue BEAUMONT · Val-David
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 86,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509937300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
78010509937300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 028 $ Poids 65 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 409 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 436 737 $ Poids 49 % |
| 4 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 764 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 553 218 $ Poids 40 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 310 $ Poids 38 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 741 $ Poids 37 % |
| 7 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 513 031 $ Poids 33 % |
| 9 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 320 661 $ Poids 33 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 478 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 374 437 $ Poids 31 % |
| 12 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 375 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.