2706 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 139,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509937737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
78010509937737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 228 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 724 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 687 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 518 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 716 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 840 $ Poids 72 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 385 $ Poids 43 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 918 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 065 $ Poids 42 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 381 $ Poids 42 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 981 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 440 398 $ Poids 42 % |
| 11 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 409 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 206 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.