2811 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509938726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
78010509938726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 771 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 667 968 $ Poids 51 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 512 977 $ Poids 50 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 615 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 613 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 390 $ Poids 28 % |
| 6 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 544 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 015 $ Poids 20 % |
| 8 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 699 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 484 880 $ Poids 17 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 071 $ Poids 17 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 828 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 913 113 $ Poids 17 % |
| 11 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 905 410 $ Poids 16 % |
| 12 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 017 849 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.