2676 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 104,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509939137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
78010509939137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 763 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 453 559 $ Poids 66 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 940 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 949 $ Poids 53 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 136 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −61 610 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 768 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 064 $ Poids 48 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 442 $ Poids 41 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 623 $ Poids 41 % |
| 9 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 674 $ Poids 41 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 450 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 085 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.