2805 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 147,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509939702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
78010509939702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 559 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 621 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 179 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +67 592 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 898 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 820 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 750 408 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 486 609 $ Poids 53 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 180 $ Poids 48 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 526 508 $ Poids 47 % |
| 8 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 605 $ Poids 46 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 807 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 770 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 575 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 508 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.