1219 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509940302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
78010509940302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 676 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 693 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 735 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 637 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 925 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 801 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 097 $ Poids 56 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 728 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 499 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 004 $ Poids 45 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 938 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 417 $ Poids 41 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 689 $ Poids 40 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 604 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 269 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.