1221 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 326,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,5 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509940385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
78010509940385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 291 024 $ Poids 36 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 927 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 052 915 $ Poids 26 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +106 466 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 139 474 $ Poids 16 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +119 571 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 011 986 $ Poids 8 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +101 958 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 745 212 $ Poids 2 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 619 349 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.