1310 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 135,4 m² · constr. 1974 · terrain 36 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 226,2 m²
Frontage
163,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509945927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
78010509945927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 452 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 742 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 826 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 510 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 684 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 993 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 648 571 $ Poids 45 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 183 $ Poids 39 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 841 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 433 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 845 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 375 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 524 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.