2788 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 130,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509949090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
78010509949090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 219 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 749 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 832 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 556 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 500 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 786 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 141 $ Poids 52 % |
| 6 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 434 327 $ Poids 51 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 831 $ Poids 48 % |
| 8 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 524 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 691 240 $ Poids 44 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 653 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 798 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.