2790 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 120,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +164.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509949184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
78010509949184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 226 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −59 720 $ | 682 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 866 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 304 $ Poids 66 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 743 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 537 $ Poids 49 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 840 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 425 463 $ Poids 49 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 622 $ Poids 48 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 947 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 507 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 760 $ Poids 42 % |
| 11 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.