2792 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 75,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +129.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509949217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
78010509949217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 609 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 738 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 748 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 318 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 873 $ Poids 60 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 297 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 631 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 272 $ Poids 43 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 464 924 $ Poids 43 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 382 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 523 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 713 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +800 $ | 96 414 $ Poids 34 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 740 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.