1184-1186 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
536 200 $
Autre · 3 886 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509950223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509950223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 766 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 727 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 644 m · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 427 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 810 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −20 308 $ | 223 068 $ Poids 59 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 948 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 791 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 456 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 438 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 555 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 770 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 689 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 818 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 494 058 $ Poids 47 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.