1183 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
307 600 $
Autre · 5 837 $/m² · 52,7 m² · constr. 1966 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +256.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509950712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
78010509950712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 837 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 77 752 $ Poids 73 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 738 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 508 381 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 534 $ Poids 42 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 869 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 115 604 $ Poids 34 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 176 162 $ Poids 25 % |
| 6 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 277 550 $ Poids 24 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 920 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 343 451 $ Poids 24 % |
| 8 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2024-10-01 · 801 m · Vendu 258 000 $ (4 365 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 270 281 $ Poids 24 % |
| 9 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 173 067 $ Poids 19 % |
| 10 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 389 $ Poids 13 % |
| 12 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 953 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 453 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.