1213 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 120 m² · constr. 1947 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509951735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
78010509951735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 398 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 981 $ Poids 74 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 776 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 855 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 666 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 458 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 912 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 274 $ Poids 44 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 752 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 807 $ Poids 39 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 393 $ Poids 35 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 213 $ Poids 34 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 282 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.