1115 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
372 400 $
Autre · 2 177 $/m² · 171,1 m² · constr. 1955 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 67 200 $ +227.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509951856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
78010509951856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 577 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 491 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 980 m · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 589 $ Poids 50 % |
| 3 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 743 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 795 $ Poids 49 % |
| 4 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 410 099 $ Poids 45 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 581 299 $ Poids 36 % |
| 6 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 544 m · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 117 $ Poids 36 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 105 865 $ Poids 31 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 913 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 807 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 548 578 $ Poids 29 % |
| 10 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 301 $ Poids 29 % |
| 11 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 863 $ Poids 29 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 299 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 783 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.