1211 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 146,5 m² · constr. 1939 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +132.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509951957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
78010509951957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 594 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 451 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 791 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 826 $ Poids 53 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 841 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 746 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 532 367 $ Poids 51 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 391 $ Poids 36 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 545 $ Poids 35 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 315 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 728 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 943 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 954 $ Poids 34 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 824 $ Poids 32 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 776 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 453 $ Poids 31 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 962 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.