2854 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 226 m² · constr. 2005 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510003054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
78010510003054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 48 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −80 222 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 957 616 $ Poids 57 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 73 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 806 962 $ Poids 42 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 36 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −80 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 012 926 $ Poids 36 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 241 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 899 229 $ Poids 31 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 664 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 694 854 $ Poids 25 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +91 921 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 1 059 293 $ Poids 11 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 988 775 $ Poids 5 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 143 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 184 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.