2838 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 201,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510003657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
78010510003657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 126 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 792 434 $ Poids 62 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 891 017 $ Poids 20 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 000 $ Poids 18 % |
| 4 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 189 108 $ Poids 18 % |
| 5 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 970 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 1 040 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 632 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 665 640 $ Poids 15 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 613 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 942 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 181 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 760 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.