2830-2832 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 122,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510004711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
78010510004711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 438 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 824 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 630 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 591 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 613 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 524 838 $ Poids 56 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 374 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 569 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 444 825 $ Poids 46 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 487 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.