1484 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510007304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
78010510007304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 286 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 353 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 495 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 536 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 470 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 286 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 738 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 411 062 $ Poids 52 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 519 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 940 $ Poids 49 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 727 $ Poids 40 % |
| 10 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 418 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 571 913 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.